香港政府将於下周三(17日)发表2025年《施政报告》。瑞银投资银行大中华区房地产行业分析师梁展嘉预测，对400万至600万元物业的印花税减免(由现时的1.5%至2.25%降至一律100元)的可能性属中等。估计每年税收损失少於20亿元，与2023至2025年间每年录得的140亿至700亿元土地收益相比，属相对较小的金额。
该价位的物业目前占整体市场成交量的32%。针对性印花税减免有望进一步刺激市场成交量，加快行业去库存，并支持土地销售。值得注意的是，自2025年2月印花税减免後，400万元以下物业的成交量年初至今已上升40%，达11,663宗。
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他指，该行於7月31日首次指出「资本通买楼」计划的潜在影响，当时财政司司长宣布政府正与内地部门合作，研究放宽跨境资金转移限制。尽管仍有许多细节需商讨，因此不预期该计划会在短期内全国推行。不过，任何政策更新都有可能释放因美国加息而受压的本地潜在需求。另一方面，该行认为进一步放宽「资本投资者入境计划」下豪宅投资限制的可能性属中等，目前该计划仅涵盖5,000万元或以上的物业。
香港政府亦可能致力吸引更多内地旅客，以支持本地零售业。继「粤车南下」计划推出後，该行预期「多次往返」个人游签注可能扩展至深圳以外的大湾区城市居民。同时亦预期北部都会区的发展将继续成为施政报告的重点，并会加快相关发展措施。此外，政府可能会公布「房托通」的最新推出时间表。
(ha/da)
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